Après Epsicap Nano, sa première SCPI lancée fin 2021 et spécialisée dans les small caps immobiliers (actifs tertiaires d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€) en Europe, Epsicap Reim lance Epsicap Explore, une SCPI complémentaire à son aînée qui visera prioritairement des actifs d’une valeur unitaire supérieure à 10 M€ en Europe.
« Après les small caps, nous nous attaquons aux mid-caps, confie Andràs Boros, président et confondateur d’Epsicap Reim, Conformément à ce que nous avons toujours affirmé, Epsicap Nano restera dédiée aux actifs inférieurs à 10 M€. Mais nous avons désormais bâti une capacité de sourcing, d’exécution et de gestion à l’échelle européenne, et nous avions envie d’en exploiter le plein potentiel en nous laissant la possibilité d’acquérir des actifs légèrement plus importants en valeur, en particulier sur le segment entre 10 et 20 M€. »
Epsicap Explore sera investie dès son lancement à l’échelle européenne. Sans exclure par principe la France de son champ d’investissement, sa quote-part sera largement minoritaire à l’échelle du patrimoine, ce qui devrait permettre d’optimiser potentiellement la fiscalité des investisseurs. Dans un second temps, Epsicap Explore pourrait étudier des acquisitions en Amérique du Nord.
Epsicap Explore a déjà levé 20M€ auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs, en grande majorité des associés historiques d’Epsicap Nano. Grâce à ce capital initial, l’objectif est de réaliser rapidement les premières acquisitions pour démarrer dès le 1er trimestre 2026 le versement des dividendes mensuels potentiels.
L’objectif de taux de distribution long terme a été fixé à 6,5% (non garanti), ainsi qu’un objectif de TRI de 7,5% (non garanti) sur la durée d’investissement recommandée (huit ans).
Epsicap Explore sera disponible à la souscription à compter du 28 octobre prochain, au prix de 242,5 € au lieu de 250 € dans la limite de 10 M€ collectés, soit une décote de 3%. A l’issue de cette phase « sponsors », le prix de souscription passera à 250 € par part.
