Dans un contexte parisien marqué par une forte demande en logements de courte et moyenne durée, la société Atom créée par Thierry Vignal développe une alternative complémentaire à l’hôtellerie traditionnelle reposant sur la réhabilitation premium de micro-logements parisiens, loués à de grands groupes pour héberger leurs collaborateurs en mission. Une opportunité d'investissement accessible dès 100 € via la plate-forme d'immobilier fractionné Baltis (groupe Magellim). Cette offre para-hôtelière consiste en une solution clé en main pour les entreprises, offrant un niveau de confort comparable à celui d’un hôtel quatre-étoiles, accessible via un bail société pour un coût inférieur à 1 500 € par mois.
Concrètement, le concept Atom repose sur l’acquisition de petites surfaces parisiennes à rénover, généralement comprises entre 9 et 13 m2, à des prix décotés et situées dans des localisations stratégiques à Paris intra-muros, à proximité des grands centres d’affaires et des principaux nœuds de transport franciliens. Ces biens font ensuite l’objet d’une réhabilitation complète, standardisée et haut de gamme, et offrent des prestations premium pensées par des architectes spécialisés dans l’optimisation des espaces compacts, tels que les yachts ou les wagons-lits de luxe. Un modèle standardisé qui repose sur une approche duplicable, permettant un déploiement à grande échelle.
Après une phase de travaux d’un à trois mois, les logements sont loués dans le cadre de baux société, généralement annuels, à de grands groupes qui les mettent à disposition de leurs collaborateurs.
L’investissement dans les projets Atom est proposé en exclusivité sur la plate-forme Baltis à partir de 100€. Pour chaque opération, Baltis propose de participer au financement de l’acquisition d’un micro-logement qui est ensuite réhabilité et mis en location par Atom. Durant une période cible de quatre ans, les investisseurs perçoivent un rendement annuel cible de 7,5% (non garanti), versé mensuellement et adossé aux loyers générés par l’exploitation du logement.
À l’issue de cette période, l’actif est revendu et les investisseurs bénéficient du partage de la potentielle plus-value réalisée. Le TRI cible global de l’opération sur quatre ans est estimé à 11% (non garanti), intégrant les revenus locatifs et la création de valeur liée à la transformation premium du bien.
Depuis le lancement des premiers projets, Baltis a déjà financé neuf opérations Atom, réunissant plus de 1 150 investisseurs, situés rue Tiquetonne (75002), rue Saint-Claude (75003), rue Legendre (75017) ou rue de Beaune (75007) illustrent l’intérêt des investisseurs pour cette solution innovante.
Du côté de l’exploitation, les logements déjà réhabilités sont tous d’ores et déjà loués à de grands groupes. Fort de ces premiers résultats, Atom prévoit le lancement d’environ 50 nouvelles opérations en 2026.
