Sogenial Immobilier a tiré le bilan de son année 2024 qui s’est soldé sur une collecte de 143 millions d’euros, pour un encours de 1,5 milliard d’euros. Son président, Jean-Marie Souclier, se veut optimiste pour les mois à venir : « Depuis 2022, la politique de hausse des taux de la BCE a profondément impacté l’immobilier, avec une forte correction des valorisations. Après plusieurs mois de stabilité des taux et une 6e baisse des taux en 9 mois, nous pensons avoir atteint un point bas globalement sur le marché et entrons dans un nouveau cycle plus favorable, ce qui est un signal positif pour les SCPI, tant pour la valeur des patrimoines que pour les dividendes et les valeurs de parts. Ce contexte crée des points d’entrée attractifs pour réaliser des acquisitions de qualité, notamment auprès d’acteurs qui arbitrent dans un marché encore tendu. Notre rôle, en tant que société de gestion dynamique, est de saisir ces opportunités sans céder à la course au rendement immédiat. Nous construisons des portefeuilles solides, avec des actifs pérennes, pensés pour résister dans la durée et offrir une performance durable à nos porteurs de parts. »
La SCPI Cœur de Région a clôturée avec une capitalisation dépassant les 385 millions d’euros, portée par une collecte annuelle soutenue de 63 millions d'euros. Son taux de distribution annuel se maintient à 6,20 %, stable par rapport à 2023. Sept actifs ont été acquis (74 millions d’euros d’investissement) ce qui porte à 80 son nombre d’actifs immobiliers en portefeuille. L’objectif affiché est d’ « accentuer la dynamique de collecte de Cœur de Régions afin de poursuivre la diversification de son patrimoine et affirmer son ancrage et sa proximité régionale. »
Lancée en 2021, la SCPI Cœur d’Europe affichee une capitalisation de plus de 170 millions d’euros au 31 décembre dernier, grâce à une collecte de 66 millions d'euros. Son taux de distribution annuel brut 2024 est supérieur à 6 %, soit un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 5,25 %. Six acquisitions ont été réalisées (38 millions d’euros investis) pour un total de 32 actifs. Le 6 janvier dernier, la SCPI a revalorisé le prix de sa part à 202 euros. Pour 2025, Sogenial prévoit d’investir dans de nouveaux pays en 2025.
Créée en 2013, la SCPI Cœur de Ville affiche à fin 2024 une capitalisation de plus de 27 millions d’euros, avec par une collecte annuelle de 1,4 million d'euros. Son prix de part est maintenu à 210 euros. Le portefeuille s’est enrichi de deux nouveaux actifs, portant le total à 31 actifs immobiliers. Le taux de distribution annuel s’est élevé à 5,30 %.
Créée en 2023, la SCPI Cœur d'Avenir, créée sous la forme d’un fonds de partage, a conclu l’année à 5 millions d’euros de capitalisation, via une collecte de 3,5 millions d’euros. Trois actifs ont été acquis et loués à des crèches. Le taux de distribution annuel s’établit à 5 % et le prix de part reste à 200 €.
Constitué en septembre 2022, le GFI CœurForest disposait à fin 2024 d’une capitalisation de plus de 12 millions d’euros, soutenue par une forte accélération de la collecte au second semestre, atteignant 7,7 M€. A ce jour, le GFI a investi dans cinq forêts. Grâce à cette collecte de fin d’année, les investissement devraient s’intensifier cette année (trois acquisitions en cours notamment).
Alors que Cœur de Régions et Cœur d’Europe ont obtenu le label ISR l’an passé, cette année, Sogenial compte obtenir la labellisation de ses SCPI Cœur de Ville et Cœur d’Avenir. Par ailleurs, le GFI CœurForest (Greenfin depuis juillet 2023) devrait prochainement devenir article 9 SFDR. Alors que ce fonds arrive à la fin de sa période de souscription, un nouveau véhicule forestier sera lancé. La société compte également renforcer ses équipes, avec de nouveaux recrutements prévus en France et sur ses plateformes européennes, tant pour l’investissement que pour la gestion.
