Après une année compliquée pour la pierre-papier, les sociétés de gestion annoncent les rendements 2024 de leurs SCPI respectives. Et elles tirent leur épingle du jeu.
Un TD de 7,50 % pour Remake Live (Remake AM)
Trois ans après son lancement, la SCPI Remake Live de Remake AM totalise 647 M€ de capitalisation et est constitué de près de 7 000 associés. En 2024, elle a investi 305 M€ dans 6
Pays, et a collecté 255 M€. Son taux de distribution 2024 s’établit à 7,50% (TRI 2024 : 7,74%) et dépasse son objectif cible de taux de distribution de 5,50% (TRI cible 10 ans : 6%). Le TRI depuis le lancement du fonds est de 11,13% (performances non garanties).
Un TD à 4,05 % pour Pierval Santé (Euryale)
En 2024, la SCPI Pierval Santé de la société Euryale enregistre une collecte brute de près de 151 M€, dont 26,4 millions au cours du dernier trimestre. Son prix de part est restée stable à 204 € en 2024, après une hausse de 2% fin 2022.
En 2024, avec un TRI sur 10 ans à 4,13%, le taux de distribution Pierval Santé s’élève à 4,05%, « soit une baisse maîtrisée par rapport aux années précédentes » selon la société de gestion qui explique que « Cet ajustement reflète l’impact temporaire d’une stratégie d’investissement active dans la construction d’actifs neufs (VEFA) et de rajeunissement de son portefeuille, avec un taux d’occupation financier restant élevé (plus de 96%) ».
Performance de 7,32% pour Iroko Zen (Iroko)
Pour la quatrième année consécutive, Iroko Zen affiche plus de 7% de rendement. Son taux de distribution de 7,32 % pour 2024 (le plus élevé depuis le lancement) marquant la 4e année consécutive au-delà de 7 % : première augmentation du prix de la part en août 2024, avec une hausse de 1 % (200 € à 202 €), valeur d’expertise en progression, augmentant de 2,11 % entre le 30 juin et le 31 décembre 2024, et objectif de taux de distribution non garanti révisé de 5,5 % à 6 %, reflétant la confiance de la SCPI à maintenir des performances sur le long terme.
Cette performance s’accompagne d’une dynamique de collecte soutenue : en 2024, 7 600 nouveaux investisseurs ont confié 366 millions d’euros, portant la capitalisation totale de la SCPI à 842 millions d’euros. Iroko Zen compte désormais 18 600 épargnants, et selon les prévisions, devrait dépasser le milliard d’euros sous gestion en 2025.
Les dernières expertises indépendantes du parc réalisées en fin d’année ont permis d’établir la valeur de reconstitution de la SCPI à 214,37 € au 31 décembre 2024, soit 6,12 % de plus par rapport au prix d’achat actuel de 202 €.
Des TD de 5,28% à 6,75% pour les SCPI d’Atland Voisin
La société de gestion filiale du groupe Atland met en avant la stabilité de la SCPI Épargne Pierre, avec une distribution identique depuis 5 ans, un prix de part inchangé depuis 2021, et une collecte nette soutenue qui a permis la diversification du patrimoine et la liquidité des parts. Avec une distribution de 10,98 € par part identique depuis 5 ans et un prix de part inchangé depuis 2021, la SCPI des métropoles régionales affiche un taux de distribution de 5,28% et un taux de rendement interne sur 10 ans de 5,45%. Sa collecte nette de 109 M€ a été investie en optimisant le ratio collecte/investissement dans 17 actifs, dont 76 M€ pour accroître sa position sur l’hôtellerie de plein air et ainsi renforcer sa diversification. Enfin, la gestion active du patrimoine a permis de réaliser des arbitrages générateurs de plus-value pour ses associés.
Pour Epargne Pierre Europe : avec un revenu de 13,50 € par part qui augmente significativement par rapport à 2023, la SCPI des métropoles européennes affiche un taux de distribution de 6,75% (brut de fiscalité étrangère) en hausse par rapport à 2023 (6,26%) ; ce qui est en phase avec son taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,50% (non garanti). Sa collecte nette de 192 M€ (vs 60 M€ en 2023) a notamment permis de renforcer sa diversification avec des premières acquisitions en hôtellerie et en santé, et l’entrée dans un troisième pays, l’Irlande (après l’Espagne et les Pays-Bas).
Pour Épargne Pierre Sophia : lancée en novembre 2024 et dédiée à la santé et aux sciences de la vie, la nouvelle SCPI de la gamme affiche une collecte de 10 M€ au 31/12/2024. La réussite de ce lancement permet de se positionner à l’investissement sur des opportunités en phase avec ses objectifs : un taux de distribution cible de 5,50% et un taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,75% (objectifs non garantis).
Des TD entre 5% et 6,5% pour les SCPI d’Inter Gestion REIM
La société de gestion de portefeuille présente les résultats de ses activités pour l'année 2024. Ses deux SCPI, Cristal Rente et Cristal Life, ont montré des performances respectivement supérieures à 5% et à 6,5%, des prix de part stables, voire en hausse, ainsi que des avancées notables en matière de responsabilité sociétale.
En 2024, la SCPI de commerce Cristal Rente affiche un taux de distribution de 5,06%, avec une collecte brute atteignant 51,97 millions d’euros, avec l’arrivée de plus de 800 nouveaux associés en 2024.
Avec un taux de distribution de 6,51% en 2024, la SCPI diversifiée Cristal Life a réalisé 10 acquisitions et attiré plus de 3 600 nouveaux associés, portant sa collecte brute à 106,55 millions d’euros. Son prix de souscription a été revalorisé à la hausse, à 206 euros, en novembre 2024.
Performance globale de 8,07% pour Epsilon 360° (Epsicap Reim)
Epsilon 360° enregistre une performance globale de 8,07% en 2024 et vise une capitalisation d’environ 200M€ à fin 2025.
Epsilon 360° affiche un taux de distribution de 6,55% (en progression constante pour la troisième année consécutive). Pour la première fois depuis son lancement fin 2021, le prix de souscription a été revalorisé de +1,52% réalisée en deux temps (juillet et décembre). Elle a collecté plus de 50 M€ en 2024 et sa capitalisation atteint ainsi 132 M€ (au 31/12/2024).
La SCPI vise une capitalisation de 200 M€ d’ici fin 2025 avec un objectif de taux de distribution situé entre 6,5% et 7,0%.
Un TD de 6,01 % pour Novaxia Neo (Novaxia Investissement)
Avec un prix de part stable sur l'année 2024, la SCPI Novaxia Neo de Novaxia Investissement annonce un taux de distribution de 6,01 % pour l’année 2024, au-delà de son objectif de taux de distribution de 6 % non garanti.
Novaxia Neo affiche un TRI depuis l’origine de 7,54 % (30/06/2019 - 31/12/2024) et un historique de taux de distribution : 7,26 % en 2019, 6,15 % en 2020, 6,49 % en 2021 6,33 % en 2022, 6,51 % en 2023 et 6,01 % en 2024.
