Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion, était l’invitée du magazine Profession CGP. Interrogée par Fabrice Cousté sur le plateau de 4Change lors de Patrimonia 2025, elle a fait le point sur la SCPI PAREF Prima et sur l’évolution du marché immobilier allemand.
· Les commerces essentiels en Allemagne : l’ADN de PAREF Prima.
La SCPI PAREF Prima, née de la fusion de Novapierre Allemagne avec Novapierre Allemagne 2 en juin 2024, investit dans des actifs immobiliers commerciaux, en Allemagne majoritairement et en Europe. Elle cible principalement les commerces essentiels (alimentaire, bricolage, drugstore, etc.), segment doté d’une forte résilience. Constituée de près de 80 actifs de type retail parks ou petits centres commerciaux de centre-ville, la SCPI affiche une capitalisation d’environ d’1 Md€, un taux d’occupation financier de près de 95% et une durée résiduelle des baux de 5,6 années, ce qui permet d’anticiper les flux de revenus futurs.
· Une reprise économique allemande favorable à la consommation intérieure.
Alors que la conjoncture économique européenne montre des signes d’amélioration, la consommation et les commerces allemands reprennent des couleurs, sous l’effet de trois facteurs clés. D’abord l’inflation qui est maîtrisée à 2%. Ensuite, un plan de relance très volontaire a été annoncé au premier semestre 2025, incluant notamment des baisses d’impôts et de taxes. Enfin, le taux de chômage allemand est contenu à 3,5%. Ce contexte favorable redynamise le marché de l’immobilier commercial allemand, permettant logiquement aux actifs de commerces essentiels détenus par PAREF Prima de bénéficier de cette embellie.
· Des perspectives solides pour PAREF Prima pour la fin de l’année 2025.
PAREF Prima possède un portefeuille d’actifs immobiliers de qualité, comme en témoigne la valorisation du patrimoine de la SCPI qui, à mi-année 2025, progresse de 1,5% par rapport à celle de fin 2024. En matière de rendement, la SCPI a affiché en 2024 un TRI 10 ans de 4,83%, un TRI 5 ans de 3,88% et un taux de distribution de 5%, en hausse pour la 4è année consécutive. Rappelons que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les fondamentaux solides de la SCPI et l’évolution favorable du marché permettent d’envisager un objectif de taux de distribution non garanti de 5% pour 2025.
Contacts :
Anne Schwartz
Directrice Générale
David Aubin
Directeur Général Délégué
Avertissement :
Contenu à caractère promotionnel. Les SCPI s'adressent aux clients souhaitant investir indirectement dans l'immobilier locatif pour répondre à des objectifs patrimoniaux sur le long terme. Il est recommandé aux investisseurs de conserver leurs parts pendant une période de 10 ans minimum. L’acquisition de parts de cette SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de durabilité. La rentabilité n'est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. PAREF Gestion : SA à conseil d'administration au capital de 1 658 400 euros, RCS Paris n°380 373 753, Agrément AMF GP-08000011 du 19/02/2008, Agrément AIFM du 16/07/2014 au titre de la directive 2011-61-UE.
