PERIAL Asset Management s’est porté acquéreur d’un immeuble mixte situé au 19/23 rue Saint Ferréol, à Marseille (13), auprès de LaSalle Investment Management (« LaSalle »), pour le compte de sa SCPI PFO. Cette opération s’inscrit dans la stratégie diversifiée de la SCPI visant de grandes métropoles européennes.
L’immeuble du 19/23 rue Saint Ferréol est un ensemble mixte à usage de bureaux et de commerces développant une surface locative de 8 817 m², édifié en R+7 et disposant d’un niveau de sous-sols. Les plateaux de bureaux développent une surface d’environ 4 148 m² tandis que la partie commerce est répartie en 6 lots sur 4 669 m². Une cinquantaine d’emplacements de parking viennent compléter le bien.
Acquis par LaSalle, l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier, pour un de ses clients en 2011, l’immeuble a fait l’objet d’importants travaux. La restructuration des commerces a permis la venue de grandes enseignes telles que JD Sports sur 1 000 m² et Basic Fit sur 1 500 m². Les plateaux de bureaux ont été rénovés et le ravalement de l’ensemble des façades a eu lieu en 2017.
L’actif, est entièrement loué à 15 locataires parmi lesquels : Pull and Bear, JD Sports, Bourbon Offshore ou encore la ville de Marseille.
Située au cœur du 1er arrondissement à proximité immédiate du Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol qui s’étend de la Canebière à la préfecture, s’inscrit comme un axe commerçant majeur de la cité phocéenne. L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier ordre à 4 min des transports en commun (tram, métro et bus) ainsi que de parkings.
La présence de nombreuses enseignes commerciales nationales et internationales (Sephora, Zara, Uniqlo…) et l’implantation récente d’un espace de coliving au numéro 40 en font une adresse dynamique et passante.
« Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de notre SCPI PFO : un immeuble à usage mixte situé en plein cœur d’une grande métropole et entièrement loué. Cette nouvelle acquisition à Marseille souligne notre confiance dans cette région dynamique, aujourd’hui incontournable dans le paysage européen » indique Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL Asset Management.
Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Knight Frank dans le cadre d’un mandat avec BNP PARIBAS REAL ESTATE.
PERIAL Asset Management était conseillé dans cette opération par Lexfair Notaire, Fairway avocats, Adden avocats et Etyo.
LaSalle était accompagné de Cheuvreux Notaires et du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tata.
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A propos de PERIAL Asset Management
PERIAL Asset Management gère plus de 5 Milliards d’euros au 30/09/2021 et distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 50 000 associés, porteurs de parts de SCPI OPPCI et SCI.
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LaSalle Investment Management est l’un des leaders mondiaux de la gestion d’actifs immobiliers avec environ 77 milliards de dollars d’encours sous gestion (au 31/09/2021) dans des fonds cotés et non cotés. LaSalle est présent sur une large gamme de marchés de capitaux immobiliers et assure la gestion opérationnelle de ses actifs. La société investit aussi bien sur les marchés actions que dans des produits de dette, tant sur des produits cotés que non cotés, pour le compte d’une clientèle comprenant des fonds de pension publics et privés, des compagnies d’assurance, des institutions gouvernementales, des fondations et des investisseurs privés de toutes origines. LaSalle est une filiale indépendante de JLL (NYSE: JLL), une des plus grandes sociétés de gestion immobilière au monde.
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