Avec la solution Nue-Pro’Evasion, Fidexi élargit son offre d’investissement en nue-propriété en ciblant l’immobilier de montagne. Ce nouveau produit revisite la nue-propriété sur une durée plus courte et avec une possibilité d’occupation du bien. De quoi allier plaisir et rentabilité.
Alors que les stations de montagne concentrent 15 % de l’activité touristique française, Fidexi, acteur historique de la nue-propriété, déploie son offre en haut des cimes avec un nouveau produit d’investissement baptisé Nue-Pro’ Evasion. Programmées sur douze ans (contre seize années en moyenne sur le marché réglementé), ces opérations de démembrement de propriété menées en collaboration avec le groupe Terrésens, un exploitant spécialisé dans la gestion des résidences de montagne, associent une forte décote à un droit de séjour à la carte acquis au moment de l’acte d’achat. « Cette offre inédite en matière de nue-propriété est le fruit d’un long travail des services d’ingénierie de Fidexi pour concevoir une solution simple, sécurisée et à la lecture simplifiée, à destination des CGP », affirme Alban Gautier, directeur général de Fidexi. Nue-Pro’ Evasion participe également au renouvellement d’un parc immobilier de montagne aujourd’hui inadapté au changement climatique et peu performant sur le plan énergétique.
Allier valorisation patrimoniale et plaisirSe posant comme alternative entre valorisation patrimoniale et investissement plaisir, Nue-Pro’ Evasion s’adresse aux investisseurs déjà assujettis à la TVA (loueurs sous le régime LMNP/LMP, par exemple) ou aux professions indépendantes. « Sur ce marché non réglementé, l’usufruitier est privé et le nu-propriétaire lui transfère son droit à déduction de la TVA, en contrepartie d’une décote plus importante », explique Alban Gautier. La particularité de cette offre repose sur sa formule d’occupation choisie ou non (durée, saison) et qui va déterminer le montant de la décote à l’achat. Celle-ci s’élève à 40 % sans occupation. A l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire recouvre la pleine-propriété, avec la possibilité de continuer à louer son bien, le vendre ou l’occuper au-delà de vingt ans de mise en location, dans le respect des exigences de la loi montagne. Répondant à toutes les stratégies d’investissement, Fidexi dispose d’un catalogue d’offres immobilières dans des stations de ski ou thermales prisées. A titre d’exemple, il propose aussi bien un T2 à La Toussuire, à 178 000 euros, qu’un T3 à 484 000 euros à Megève.
Résidences haut de gammePositionné sur le segment haut de gamme, Terrésens développe des produits immobiliers ultra-premium, dotés d’emplacement prime (pied des pistes ou télécabines), pour une expérience de détente et loisirs. « Les résidences délivrent des prestations d’excellence comprenant un service de conciergerie, des salons de détente et de massage, une piscine dans certaines résidences, des bars à tapas, casiers à ski et parking », décrit Alban Gautier. En outre, le parc de l’exploitant se veut économe en énergie, et privilégie les matériaux naturels et bio-sourcés. Il accueille les touristes tout au long de l’année, encourageant, ainsi, la désaisonnalisation des stations de ski. « Nos résidences sont occupées toute l’année, avec un taux de remplissage s’élevant à 90 %, et font vivre des territoires de montagne qui ont besoin d’une économie locale plus linéaire que les seules recettes des sports d’hiver », analyse le directeur. Dans ce sens, Terrésens a construit un modèle d’écotourisme centré autour du sport (ski, raquettes, trek), des loisirs et du bien-être (spa, hammam), adapté à chaque saison de l’année, et toujours en harmonie avec son cadre naturel. 
