Laetitia Bernier, Directrice commerciale et marketing chez PERIAL AM, nous éclaire sur l'état actuel du marché des SCPI. Découvrez les opportunités d'investissement, l'évolution de la collecte et les stratégies déployées par cette société de gestion dans une interview exclusive pour Patrimoine24.
Patrimoine24 : Comment se passe la collecte pour ce premier semestre ?
Laetitia Bernier : En général, le marché des SCPI observe une baisse de la collecte. Il est important de noter que nous avons connu des niveaux de collecte record au cours des années précédentes. Chez PERIAL AM, nous constatons une variation des volumes de collecte selon les SCPI. PFO, notre SCPI diversifiée à l'échelle européenne, attire des investissements plus importants que nos SCPI historiques axées sur les bureaux. De même, PF Hospitalité Europe, spécialisée dans les secteurs de l'accueil et de la santé dans la zone euro, hors France, enregistre également une meilleure collecte que nos SCPI traditionnelles.
Patrimoine24 : Cela signifie-t-il que vous apportez une attention particulière à l’asset management des Immeubles ?
Laetitia Bernier : En règle générale, et plus encore en cette période difficile, le travail de gestion d'actifs est essentiel. Nos équipes se concentrent sur l'optimisation de tous les flux et des fondamentaux des patrimoines, éléments clés pour assurer la rentabilité de nos fonds.
Patrimoine24 : On entend dire que c’est le moment d’investir, est-ce votre perception chez PERIAL AM ?
Laetitia Bernier : Nous échangeons régulièrement avec des experts immobiliers, et il semble que le marché atteindra bientôt son point bas. Un point bas est généralement considéré comme une bonne opportunité pour investir, car une inversion de tendance et une hausse des valeurs sont attendues. Notre objectif principal pour le second semestre 2024 sera de tirer parti de ces opportunités. Nous examinons actuellement plusieurs dossiers très prometteurs.
Patrimoine24 : Un de vos véhicules phares est la SCPI PFO. Pouvez-vous nous en rappeler son évolution ?
Laetitia Bernier : PFO a été lancée il y a plus de 25 ans, à la suite d’une crise, pour saisir des opportunités. Aujourd'hui, PFO est une SCPI diversifiée, avec 30 % de ses actifs situés en dehors de la France, dans la zone euro. Les bureaux représentent moins de 50 % de son patrimoine et elle est également investie dans des hôtels et des commerces.
Elle occupe une place centrale dans notre gamme de SCPI et, en 25 ans d’existence, elle a connu une transformation significative de son patrimoine grâce à un travail d'Asset Management rigoureux. Elle illustre le savoir-faire de PERIAL AM dans la gestion de l’immobilier, permettant de faire évoluer un fonds vers une diversification accrue, tant sur le plan géographique que typologique.
Patrimoine24 : Quels sont les atouts de la SCPI PFO dans le contexte actuel du marché ? Quelles sont ses actualités et ses perspectives de rendement ?
Laetitia Bernier : PFO adopte une stratégie en phase avec les dynamiques actuelles du marché. En tant que SCPI opportuniste, elle cherche à maximiser le rendement à travers la zone euro en diversifiant ses investissements entre diverses classes d'actifs. Elle met l'accent sur des emplacements stratégiques, des durées de baux attractives et la qualité des locataires. En 2023, son taux de distribution était de 5,70%, et nous prévoyons une performance située entre 5,90% et 6,30% pour 2024*. De plus, elle maintient un excellent taux d’occupation, supérieur à 95%. PFO montre une grande capacité d'adaptation aux conditions du marché et diversifie efficacement ses actifs immobiliers au service de sa performance.
Avertissements :
*L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Hypothèse de marché arrêtée par la SGP qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.
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