L'année 2023 a été marquée par une hausse progressive des taux d'intérêt, en grande partie due à la crise du COVID, puis la guerre en Ukraine. Ces taux, autrefois autour de 1% sur 20 ans, ont désormais grimpé entre 3,20% et 4% pour l'été 2023. Le taux d'usure se situe même désormais à 5%, situation inédite depuis plus de dix ans. Cela perturbe le marché du crédit immobilier, réduisant l’accessibilité au crédit.
Les taux plus élevés rendent ainsi l'accès au crédit plus difficile, notamment pour les emprunteurs disposant d'un faible apport personnel. Face à cette situation, le ministère de l'Économie envisage d'assouplir les normes d'octroi des crédits immobiliers pour faciliter l'accès au crédit.
Par ailleurs, la Banque de France joue également un rôle déterminant dans ce contexte. La mise en œuvre de la politique monétaire, notamment en matière de stabilité financière, relève de sa responsabilité. Si les taux d'intérêt augmentent de manière significative, la Banque de France peut être amenée à adapter ses mesures de régulation pour répondre aux évolutions économiques et préserver la stabilité du système financier. Ainsi, la contrainte HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) joue un rôle dans la situation actuelle.
L'une des principales raisons pour lesquelles il est toujours avantageux d'investir dans l'immobilier, même en période de taux d'intérêt élevés, réside dans l'effet de levier du crédit. En optant pour un investissement locatif, une partie substantielle du capital nécessaire est financée par l'emprunt auprès d'une banque. Ainsi, même si les taux d'intérêt atteignent 4 ou 5%, une grande partie du financement est couverte par les loyers perçus du locataire.
Contrairement à d'autres formes de placements où vous devez utiliser votre propre capital, l'immobilier locatif vous permet d'utiliser l'argent du locataire pour rembourser votre emprunt. Au fil du temps, cela vous permet de devenir propriétaire de l'appartement, tout en ayant bénéficié des revenus de location pour rembourser le prêt. Cela offre une stabilité financière et constitue une stratégie solide pour la constitution d'un patrimoine immobilier.
Découvrez nos logements neufs sur Valorissimo
L'immobilier résidentiel a démontré sa résilience à travers les décennies, en surmontant avec succès plusieurs crises économiques et financières. Que ce soit lors de la crise économique des années 1930, la crise pétrolière de 1973, la crise immobilière des années 1990, la crise financière de 2008 ou les crises liées au pétrole, l'immobilierd'habitation a souvent su maintenir sa valeur dans le temps. Bien sûr, il peut connaître des fluctuations temporaires, mais ces baisses sont généralement rares et graduelles.
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier résidentiel, il est essentiel de prendre une perspective à long terme. Envisagez un horizon d'au moins 15 à 20 ans, car cela vous permettra de faire face à d'éventuelles fluctuations de la valeur du bien. Sur le long terme, les biens immobiliers résidentiels ont tendance à présenter une appréciation intéressante, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs.
L'immobilier offre une multitude d'avantages fiscaux, qui peuvent considérablement optimiser votre investissement. Par exemple, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse pour les revenus locatifs.
De plus, la loi Pinel offre des réductions d'impôts attractives. Seulement, ce dispositifprend fin le 31 décembre 2024. C'est pourquoi il est intéressant d'investir avant la fin de son application pour pouvoir bénéficier de tous ses avantages, d'autant plus si votre bien immobilier est éligible à la fiscalité Pinel +.
En investissant dans du neuf, vous pouvez également bénéficier d'avantages fiscaux liés aux économies d'énergie et au respect des normes environnementales comme avec la loi Pinel. Ces incitations fiscales rendent l'immobilier d'autant plus intéressant pour les investisseurs soucieux de leur rentabilité et de leur impact écologique.
Investir dans du neuf présente de nombreux avantages, notamment en termes de sécurité de l'opération. Les biens immobiliers neufs bénéficient d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) plus favorable, ce qui les rend plus attractifs pour les locataires et potentiellement plus économes en énergie.
En effet, l'investissement dans des logements neufs répond à une démarche RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises), car cela contribue à la construction d'un parc immobilier plus respectueux de l'environnement et répondant aux normes actuelles en matière de construction durable.
En dépit de la hausse des taux d'intérêt, l'immobilier reste un secteur attrayant pour les investisseurs avisés. L'effet de levier du crédit, la résilience de l'immobilier résidentiel, les avantages fiscaux et la sécurité offerte par l'investissement dans le neuf constituent autant de raisons convaincantes pour se lancer dans l'investissement immobilier en 2023.
Toutefois, il est toujours recommandé de faire preuve de prudence, de réaliser une analyse approfondie du marché et de consulter un expert en la matière pour prendre des décisions éclairées et réussir votre investissement. Chez Valorissimo, dès que vous êtes partenaire CGP, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect.
Vous êtes prescripteurs ? Découvrez Valorissimo !
