Dans cette nouvelle interview, Pauline Collet, Directrice du Développement et du Marketing d’Alderan, dresse une rétrospective exhaustive de l’an passé et dévoile la direction que va prendre Alderan 2023 voire dans les années à venir.
SCPI ACTIVIMMO EN 2022 : UNE EXCELLENTE MAITRISE DE L’INVESTISSEMENT DE LA COLLECTE ET LA DIVERSIFICATION GÉOGRAPHIQUE EN EUROPE
La SCPI ActivImmo est la première SCPI française spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités - la classe d’actifs pour laquelle sa société de gestion Alderan, possède une expertise hors pair de par ses plus de 20 ans d’expérience sur cette classe d’actifs. Alderan a été en 2022 le premier acquéreur français de ce type d’actifs (source : BNP Paribas Real Estate).
Après la conquête logistique de la France, ActivImmo a entamé sa diversification à l’étranger depuis juin 2022. Près de 50 millions d’euros ont depuis été investis en Espagne, permettant aux associés de la SCPI de bénéficier de la fiscalité avantageuse qu’offrent les investissements dans certains pays de la Zone euro.
En 2023, tous les indicateurs sont au vert pour continuer sur cette lancée voire s’étendre vers d’autres pays comme l’Italie et le Portugal si de bonnes opportunités d’investissement se présentent sur le marché.
CLUB DEAL VADORA II (GAMME VADORA) : GAIN EN CAPITAL A TERME POUR UNE CLIENTÈLE AVERTIE
Bien qu’Alderan soit principalement connue pour sa solution SCPI, la société de gestion possède une expertise solide et historique en structuration de Clubs deals. Alderan a lancé fin 2011 sa gamme d'OPPCI Organa destinée à une clientèle principalement institutionnelle, notamment par le ticket d’entrée minimum. Les deux premiers fonds ont été clôturés avec un Equity multiple de 2,5 pour Organa I et de 2 pour Organa II. Les fonds en cours affichent à ce jour un TRI > à 10% par an (sur fonds propres) pour Organa III et > à 12% par an pour Organa IV.
La réussite de cette gamme de Club Deal institutionnel a incité Alderan à démocratiser son savoir-faire en termes de création de valeur en créant la gamme Vadora – accessible à partir de 100 000 euros.
Le premier opus dédié à la logistique et aux locaux d’activités, tel un petit frère d’ActivImmo, fut lancé en 2021. Plus de 31 millions d’euros ont été collectés en 1,5 mois – la preuve réelle et tangible d’une vraie demande pour ce type de fonds.
En octobre 2022 voit le jour Vadora II, le Club Deal orienté tourisme et loisirs. Ce choix n’a encore rien d’aléatoire, car comme à son habitude, Alderan possède plus d’une corde à son arc. Le track record d’Alderan sur la classe d’actifs tourisme remonte à ses origines, la foncière Ojirel. Depuis 2002, Ojirel et aujourd’hui Alderan, gère des villages de vacances et des résidences de tourisme en France et en Suisse. Parmi ses réalisation marquantes - l’hôtel la Méridienne » à Saint Pierre la Mer qui a été loué sans discontinuer depuis 2006 et l’hôtel Hilton Garden Inn du HAVRE (76) acquis en VEFA et livré en décembre 2021, face au Port de plaisance.
Alors quels sont les avantages d’investir dans VADORA II ? Avec une durée de vie prévue entre 4 et 6 ans, le fonds offre des avantages fiscaux intéressants. Ce fonds n’est pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et est accessible à travers un PEA / PEA – PME ainsi que certains contrats d’assurance vie luxembourgeois.
Les recrutements, le déménagement, 5 ans d’agrément AMF et 1 milliard d’encours sous gestion pour Alderan
Hormis les actualités liées à la vie de ses fonds, Alderan affiche une vie d’entreprise elle aussi bien remplie. En 2022, 14 nouvelles personnes ont rejoint l’équipe pour absorber le développement de l’entreprise. L’agrandissement des équipes a touché l’intégralité des pôles : immobilier, gestion collective, comptabilité ou encore marketing.
En juin, Alderan a également changé d’adresse. Ses locaux se situent désormais dans le quartier du Trocadéro, au 87 avenue Kléber.
Alderan a enfin franchi en 2022 deux caps symboliques : celui des 5 ans d’agrément AMF et du milliard d’encours sous gestion.
En seulement cinq ans les succès d’Alderan sont déjà grands mais les projets pour l’avenir le sont encore plus.
Dans les prochaines années, les axes de développement sont orientés vers l’accroissement des partenariats, la conquête de la scène internationale avec de nouveaux fonds et de nouveaux recrutements.
L'équipe commerciale :
Pauline COLLET Nina GUYOT Charlotte HABIB
Directrice du Développement Responsable des Partenariats Responsable des Partenariats
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