En décembre dernier, Advenis REIM lançait Eden, une SCPI européenne, diversifiée et à 100 % de revenus de source étrangère. Entièrement digital et à 0 % de frais de souscription, ce nouveau véhicule complète l’offre internationale déjà développée par la société de gestion et aspire à démocratiser l’accès à l’épargne immobilière en Europe.
Explorer de nouveaux territoires. C’est l’ambition portée par Eden, la nouvelle SCPI paneuropéenne lancée en fin d’année dernière par Advenis REIM. Forte du succès des SCPI Eurovalys et Elialys, la société de gestion élargit sa cible avec un nouveau véhicule sans frais de souscription. « Avec Eden, nous adressons notamment les 25-40 ans, qui ont une épargne régulière de 50 euros, 100 euros ou plus tous les mois pour se constituer un capital retraite, une épargne de précaution ou préparer de futurs projets de vie », explique Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM. Pour cette nouvelle génération d’épargnants habituée des plates-formes d’investissement en ligne et des produits sans droits d’entrée, il était impératif de créer une solution intégralement digitale. « Eden propose à ses souscripteurs une structure de frais différente, un prix de part de 50 euros, et la possibilité de programmer leur épargne, via des versements récurrents pour une gestion flexible et personnalisée de l’investissement », ajoute le directeur qui cherche à atteindre cette cible d’investisseurs par une approche de distribution multicanale BtoC et BtoB, via les professionnels du patrimoine.
100 % investie en Europe
Entièrement tournée vers l’Europe, Eden vient compléter l’offre de SCPI déjà en place d’Advenis REIM : Eurovalys en Allemagne et Elialys en Europe du Sud. « Nous allons regarder les marchés où nous ne sommes pas présents et travailler en priorité les pays européens qui ont corrigé leurs prix immobiliers avant la crise, à savoir le Royaume Uni, la Hollande et la Scandinavie », précise Jean-François Chaury. Eden bénéficie de l’expertise et de l’ancrage des équipes du groupe Inovalis/Advenis à Francfort, Madrid et au Luxembourg. La société de gestion a ouvert, pour l’occasion, un nouveau bureau à Londres. La stratégie sectorielle de sa SCPI s’appuie sur une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs qui répondent aux évolutions des besoins et des attentes du marché, telles que l’hôtellerie, les bureaux situés en centres urbains, le soutien aux PME-PMI et l’éducation.
Allier performance et durabilité
La SCPI Eden se montre sélective sur la solidité des locataires, ainsi que sur la qualité environnementale des actifs. En quête d’un rendement potentiel compétitif et pérenne, la SCPI entend tirer profit des fiscalités européennes avantageuses et de la règle de non double imposition avec la France. « Notre expertise dans la sélection, l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers grâce aux équipes locales du groupe sont de véritables atouts différenciants au service de la performance », assure Jean-François Chaury. Eden annonce un taux de rendement brut cible de 6,5 % et un taux de rendement interne (TRI) cible à dix ans de 7,44 %. Avec plus de 10 millions d’euros collectés depuis son lancement, Eden vise les 50 millions d’euros de collecte d’ici la fin de l’année. La SCPI Eden s’est offerte, en décembre dernier, un portefeuille d’actifs (photo) de 2 735 m2 à Utrecht, en Hollande, pour un bail ferme de neuf ans et un rendement de 9 %. Deux nouveaux actifs sont en cours d’acquisition.
La SCPI Eden, lancée en décembre dernier par Advenis REIM, a réalisé sa première acquisition aux Pays-Bas, marquant ainsi une étape dans sa stratégie de diversification européenne. L’immeuble est loué à Partou BV, leader des services de garde d’enfants aux Pays-Bas. Avec plus de sept cents établissements dans le pays et une présence internationale, Partou BV emploie près de neuf mille collaborateurs et a généré un chiffre d’affaires supérieur à 700 millions d’euros en 2023.
