© Yann Personnic – Crocodile illustrations.
Situé chemin de la Sarrière à Meyreuil (Bouches-du-Rhône), près d’Aix-en-Provence, le programme Les Loges du peintre lancé par le groupe Gambetta se compose de vingt-neuf logements en accession et vingt-neuf logements en bail réel solidaire (BRS), en adéquation avec les attentes de la commune en matière de mixité sociale. Située à proximité d’Aix-en-Provence, Meyreuil bénéficie de l’attractivité économique d’Aix et de Marseille. La résidence Les Loges du peintre se trouve dans le quartier du Plan, centre économique de la commune à flanc de colline, qui concentre toutes ses commodités (commerces, poste, médiathèque, équipements sportifs et vie associative, etc.).
Située sur une parcelle de 12 640 m2, l’opération a été imaginée « comme un hameau », composé de onze bastides et huit maisons mitoyennes, reliées par des passerelles. Les bastides se composent de logements indépendants mitoyens en duplex. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon dans le cas des T2 et d’une terrasse avec jardin pour les autres, dans l’esprit d’une maison. Chaque logement de la résidence compte deux places de stationnement, dont une couverte par une pergola végétalisée : cela porte, en comptant les places visiteurs, le nombre de places de la résidence à cent-vingt-huit.
La moitié des logements de ce programme bénéficient du bail réel solidaire, un dispositif qui permet d’acheter les murs d’un appartement, sans son terrain. Ce dernier est la propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS) ; ainsi, le prix du bien est vendu beaucoup moins cher et permettant ainsi d’accéder à la propriété avec une décote d’au moins 30% par rapport au marché. L’acquéreur conclut un bail emphytéotique, pouvant aller jusqu’à 99 ans (automatiquement renouvelable), et paiera un loyer pour l’occupation du terrain.
Les Loges du peintre propose une architecture traditionnelle, avec un enduit minéral de tons clairs qui permet à la résidence de se fondre dans son environnement, une impression renforcée par les passerelles-pontons paysagées. Enfin, en accord avec les normes environnementales, la résidence est certifiée RT2012.
Les logements sont proposés en BRS à partir de 137 000 € pour les T2, à partir de 173 000 € pour les T3 et à partir de 224 000 € pour les T4. Les T2 en accession s’affichent quant à eux à partir de 205 000 € (265 000 € pour les T3 et 330 000 € pour les T4). La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2024.
