Investissements, arbitrages, collecte… Perial Asset Management dresse un bilan à mi-année 2021. Malgré un troisième confinement au printemps, l’attrait pour les SCPI ne se dément pas et ce bon niveau de collecte se traduit par une dynamique d’investissement porteuse. La société de gestion a enregistré des taux d’encaissements proches des niveaux constatés avant crise et la collecte se maintient avec des pics élevés au printemps.
Perial Asset Management porte à 554 M€ le volume global d’investissements pour les fonds immobiliers en mi-année 2021 répartis sur 9 acquisitions :
- 5 immeubles acquis en France, pour un montant d’environ 498 M€, avec notamment l’acquisition par plusieurs fonds gérés par Perial L AM auprès de Gecina de l’immeuble Les Portes d’Arcueil I (Hauts-de-Seine) loué par le groupe Orange dans le cadre d’un bail ferme de douze ans pour plus de 300 M€. Autre acquisition notable, l’achat des deux immeubles à la Défense Les Villages 4 et 6 auprès d’URW et plusieurs surfaces au sein de l’Espace Gallieni, à Boulogne-Billancourt, qui a permis à la SCPI PF Grand Paris de dépasser le cap du milliard d’euros d’actifs sous gestion ;
- 4 immeubles acquis en Europe (en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas) pour un montant de 56 M€. Perial AM continue d’élargir ses recherches à l’ensemble des typologies de l’immobilier de services dans les métropoles européennes les plus dynamiques. Une stratégie de diversification qu’illustre parfaitement la dernière SCPI créée par Perial AM au mois d’octobre 2020, PF Hospitalité Europe, positionnée sur l’immobilier d’accueil et d’hébergement en Europe. Des résidences étudiantes à Grenade (Espagne), mais aussi médicale à Schiedam (Pays-Bas) ont ainsi été acquises au premier semestre. 90 M€ sont par ailleurs déjà engagés pour être investis à partir de la rentrée de septembre 2021.
Sur le premier semestre 2021, Perial Asset Management a continué à démontrer sa capacité de gestion dynamique du portefeuille en renforçant les liens avec ses clients locataires. La société assure que « Les équipes d’Asset Management se sont attelées à renouveler, relouer et commercialiser, tout en initiant des projets de réhabilitation et restructuration d’actifs à fort potentiel de création de valeur. Quant aux équipes de gestion de patrimoine, elles ont réussi à répondre aux demandes des locataires, tout en maintenant des taux d’encaissements proches de ceux d’avant-crise : les quatre véhicules affichant un taux moyen de 94 % au 30 juin 2021 ».
Ainsi 44 relocations pour une surface de plus de 23 000 m2 ont été signées au premier semestre, ainsi que 19 actes de renouvellements de baux pour une surface d’environ 29 000 m2, soit un total de plus de 50 000 m2. Sur le plan des cessions, près de 40 actifs ont été mis sur le marché, ce qui a permis aux équipes de sécuriser, à date, pour près de 116 M€ de cessions, constituées de plus de deux tiers de bureaux en régions. Ces actions ont permis de maintenir un taux d’occupation physique sur l’ensemble des fonds retails (hors fonds institutionnels) de 94,5%.
Au total, Perial Asset Management gère désormais plus de 5 milliards d’euros d’actifs avec un objectif de 7 milliards à 2023.
