Lors de ces acquisitions réalisées aux côtés de SomnOO, les Fonds 123 IM avaient apportés 6,7M€ de fonds propres.
Les quatre hôtels (murs et fonds) sont situés en Alsace et en Haute Savoie, totalisant 287 chambres : l’Ibis Colmar Est (Horbourg-Wihr) 3*, l’Ibis Strasbourg Aéroport Lingolsheim 3***, l’Ibis Budget Colmar 2* et le Première Classe Annecy 1*. Ils réalisaient lors de l’acquisition 4,6M€ de CA HT et la mise en œuvre de la gestion de SomnOO a permis de dépasser les 5M€ de CA HT en 2019 tout en améliorant la rentabilité opérationnelle.
Le débouclage de l’opération a été réalisé dans les conditions initialement négociées et permet à SomnOO de conforter son pôle d’hôtels détenu en pleine propriété. Ce débouclage valide également le modèle financier des SPV, à savoir la transformation d’une détention minoritaire en une détention majoritaire via un refinancement des actifs immobiliers. Cette opération, structurée en pleine crise sanitaire et finalisée au début du T3 2020 avec la mise en place d’une dette arrangée par les banques historiques du groupe, valide la qualité intrinsèque de la gestion de SomnOO.
« Nous sommes très fiers de pouvoir déboucler cette première opération avec autant de succès. Pour nous, SomnOO représente un partenariat pérenne et un modèle de réussite entrepreneuriale dans l’hôtellerie » explique Pierre Dupuy-Chaignaud, Directeur Associé chez 123 IM.
« Grace a la confiance des équipes de 123 IM, SomnOO a développé son owner-operator modèle depuis 5 ans. Nous sommes très heureux d’avoir une communauté d’investisseurs et de banques qui nous accompagnent pour réaliser l’ambition de SomnOO. » explique Lars Backhaus, Directeur du Board de SomnOO SA.
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À propos de 123 IM
123 IM est une société de gestion indépendante spécialisée dans le capital-investissement, la dette privée et l’immobilier qui gère 1,2 milliard d’euros. 20 ans de croissance ont fait d’123 IM un acteur incontournable du financement et de l’accompagnement des petites et moyennes capitalisations en France et en Europe. Ainsi, depuis sa création en 2001, 123 IM a investi 2 milliards d’euros dans plus de 760 entreprises et a déjà accompagné 220 partenaires dans leur développement.
A propos de SomnOO
Créé en 2015 par Lars Backhaus et Christian Rousseau, SomnOO exploite un portefeuille de plus que 45 hôtels en France et en Allemagne, aux côtés d’investisseurs de premier ordre. L’ambition à 5 ans de SomnOO est de gérer une centaine d’hôtels, dont 40 détenus majoritairement.
Conseils de l’opération
IDEACT société d’avocats – Me Maud Partouche Notaires Montmartre – Me Thomas Lebourg
